Už příští rok by mohly na jeden z největších a nejlukrativnějších brownfieldů v hlavním městě vyjet bagry. Začnou s první fází stavby projektu Smíchov City, který počítá se dvěma domovními bloky, kde vzniknou byty, kanceláře, ale i restaurace nebo kavárny.
Kromě toho, že se po dokončení výrazně pozmění tvář širšího centra Prahy, se tento záměr od ostatních liší ještě v jiném ohledu: víc než kdy jindy mohli do výsledné podoby promluvit lidé. Ti podali desítky připomínek písemně i během veřejných projednání.
Cílem bylo najít společnou řeč především s místními obyvateli a spolky, které mnohdy do poslední chvíle výstavbám brání. Zároveň dostali lidé žijící v okolí možnost aktivně se podílet na úpravách kolosu, který pod jejich okny vyroste.
Nejvíce nevole u veřejnosti vyvolalo množství hmoty, s níž developer Sekyra Group původně počítal. Podle některých byly plánované objekty příliš vysoké, nebo nedávaly dostatek místa veřejnému prostoru. A právě po diskusích s Pražany, na kterých se podílel i Institut plánování a rozvoje Prahy (IPR), se podařilo dosáhnout ústupků ze strany investora.
„Ubrali jsme až deset tisíc metrů čtverečních podlahové plochy z původních 55 tisíců. To je asi patnáct procent,“ poukazuje na změny výkonný ředitel Sekyra Group Leoš Anderle.
Lidé dosáhli také toho, že mezi domy přibude výrazně více zeleně. Občané dosud připomínkovali jak aktuálně chystanou první etapu, tak předpokládanou podobu veřejných prostor na celém území, tedy především parky a ulice i jejich návaznost na stávající okolí či problematiku dopravy.
Nejprve kanceláře a 405 bytů
Úředníci už vydali pro první fázi projektu kladné stanovisko na posuzování vlivů na životní prostředí (EIA). V polovině minulého týdne vypršela lhůta na odvolání, nikdo však této možnosti nevyužil.
„Jsem přesvědčen, že díky participaci a možnosti se s lidmi poměrně intenzivně setkávat se podařilo řadu věcí vysvětlit,“ myslí si Anderle.
První etapa zahrnuje výstavbu v severní části území v sousedství autobusového nádraží Na Knížecí. Jednat se bude o dva bloky budov, které budou mít maximálně šest podlaží.
Uvnitř vznikne 405 bytů a asi 5,5 tisíce metrů čtverečních kancelářských ploch. Přízemí budov bude patřit obchodům, restauracím a dalším službám. Součástí bude stavba ještě jednoho objektu, který však samostatně připravuje společnost ČSAD Praha holding.
Investor Sekyra Group se nyní chystá podat žádost o územní rozhodnutí a začít stavět by chtěl nejlépe koncem roku 2018. Hotovo by pak mohlo být za dalšího dva a půl roku. Náklady pro tuto část odhaduje Anderle zhruba na tři miliardy korun.
Čtvrť je zatím jen ve virtuální realitě
Ještě než práce začnou, může se široká veřejnost s tímto záměrem znovu a ještě podrobněji seznámit. Od dnešního dne až do začátku ledna 2018 je v Centru architektury a městského plánování (CAMP) v Emauzském klášteře k vidění nová expozice Smíchov: Od nádraží k nové čtvrti.
Na ní si návštěvníci mohou prohlédnout budoucí podobu skrze procházku s brýlemi ve virtuální realitě, součástí je také podrobný model projektu.
„Na výstavě chceme lidem ukázat, jaké dopady bude mít proměna Smíchova v novou čtvrť. Do projektu jsou od počátku zapojeni místní občané, ale máme za to, že proměna Smíchova je důležitá nejen pro sousední čtvrti, nýbrž pro celé město,“ sdělila náměstkyně primátorky pro územní rozvoj Petra Kolínská (Zelení/Trojkoalice).
Investor donedávna předpokládal, že v dalších šesti fázích výstavby bude postupně pokračovat směrem k jihu. O místo, kde měly nové domy vyrůst až na konec, ale letos na podzim projevila zájem Česká spořitelna, která by zde chtěla mít svoji novou centrálu.
Developer tak své plány přehodnotil a ve druhé etapě se přesune na opačný konec. Aktuálně už běží architektonická soutěž na podobu tohoto komplexu, o vítězi by mělo být rozhodnuto v dubnu příštího roku.
Během prvních dvou kroků vznikne kromě toho celá osa nové čtvrti, kterou bude tvořit zelený bulvár zejména pro pěší a dva navazující parky. Poté se budou postupně zaplňovat zbylé proluky. Zastavět celé území bude trvat zhruba patnáct let. A diskuse s občany má podle příslibu investora předcházet realizaci i dalších fází projektu.
