Vhodné místo hledá například hoteliér Viliam Sivek. Rozhlíží se především po regionech. Nové hotely by rád otevřel ve středních nebo jižních Čechách.
„O nových kapacitách jednáme na několika místech. Jsem přesvědčen o tom, že hosty, kteří k nám přijíždějí, je potřeba vyvézt také mimo Prahu,“ říká Sivek, který nyní s rodinou provozuje pět hotelů v Praze (například Hotel Kampa či Hotel Selský Dvůr) a jeden na Slovensku.
Obsazenost v jeho zařízeních od ledna do září letošního roku činila v průměru 82,6 procenta. Oproti stejnému období loňského roku se zvýšila o víc než pět procent. V listopadu Sivek očekává 76procentní obsazenost, na prosinec má úplně plno. Do jeho hotelů se vrací i ruská klientela, která letos patřila k nejpočetnější skupině ubytovaných hostů. Následovali Italové a Němci.
Hotelová síť Asten Hotels by se rovněž ráda rozrostla. Prozatím však plány musela odložit kvůli nedostatku personálu. „To, jestli máte dost lidí, nebo ne, rozhoduje o tom, jestli můžete rozšířit svůj byznys,“ tvrdí partner hotelové sítě Jiří Gajdošík.
Asten Hotels vlastní šest luxusních butikových hotelů v Praze, Českém Krumlově nebo Špindlerově Mlýně. Obsazenost v prvních dvou městech vzrostla podle Gajdošíka meziročně o tři až čtyři procenta. Ve Špindlerově Mlýně o 2,5 procenta.
Velký zájem turistů umožnil hoteliérům zdražit. Hotely Viliama Siveka letos zvedly ceny pokoje oproti loňsku o čtyři eura, v přepočtu kolem stokoruny. O dalších pět eur (necelých 130 korun) plánují zdražit příští rok.
„Důvodem je velká poptávka. Systém obsazování hotelů jde navíc přes rezervační systémy, kde hoteliér platí provizi ve výši 10 až 18 procent z prodaného pokoje. A poplatky – včetně nákladů na provoz hotelového zařízení – se neustále zvyšují,“ vyjmenovává důvody růstu cen Sivek, který očekává meziroční růst tržeb o 13 procent. Jejich přesnou výši nechtěl sdělit.
Tržby ještě porostou
Podle předpovědi poradenské firmy PwC letos průměrná cena za jeden hotelový pokoj v Praze vzroste o necelá čtyři procenta na 2 250 korun. Podle Gajdošíka z Asten Hotels však růst cen částečně absorbovala posilující koruna a také růst mezd nutný pro to, aby si hotely v době nízké nezaměstnanosti udržely lidi. I přesto letos tržby hoteliérů porostou podle odhadu Asociace cestovních kanceláří ČR o třináct procent, a to právě kvůli zdražování v kombinaci s vyšší obsazeností.
Praha se pro majitele hotelů stala jednou ze šesti nejzajímavějších evropských destinací z hlediska výnosů na jeden pokoj. Ten by měl podle PwC vzrůst letos o 5,5 procenta. Vyšší je pouze v Portu, Dublinu, Budapešti, Madridu a Lisabonu.
V metropoli přibývají především luxusní hotely. Praha má nyní okolo 50 pětihvězdičkových a přibližně 200 čtyřhvězdičkových. Několik nových zařízení bylo otevřeno a další rekonstruována.
Roste však i počet dalších ubytovacích kapacit. Velký dopad na hotelový trh mají rovněž platformy typu Airbnb, z nichž si někteří majitelé bytů udělali byznys a odvádějí hotelům část klientely.
S přibývajícím počtem zařízení roste i počet těch, které jsou na prodej. „Původní majitelé se snaží dobře prodat zavedené podniky,“ říká Pavol Bak z poradenské společnosti JLL.
Smlouvy s rezervačními weby nám brání prodávat levněji, říkají hoteliéři |
O koupi hotelů v Česku se podle něj zajímají především zahraniční investoři, kteří chtějí bezpečně uložit kapitál. „Cítíme velkou poptávku ze strany investorů z Jižní Koreje a Číny, kteří kupují zavedené podniky a klientelu doplňují o vlastní klienty z domova,“ doplnil Bak.
V Česku se během prvního pololetí prodalo šest hotelů za 165,5 milionu eur (téměř 4,3 miliardy korun). Loni u nás investoři nakoupili hotely za 174 milionů eur.
Do tuzemského ubytování v posledním roce mohutně investuje především čínská skupina CEFC. Ta koupila Motel One od investiční skupiny Penta, dále hotel Mandarin na Malé Straně nebo Le Palais na Vinohradech. V Praze investovala také singapurská firma M&L Hospitality Trust, jíž nyní patří hotel Hilton.
