Přesto se trh s byty u nás změní od základu. Ministerstvo pro místní rozvoj koncem týdne zveřejnilo limity, kam až může nájemné v jednotlivých městech růst. Někde až o polovinu, jinde o třetinu. Obce většinou využívají maximální možnost zvýšení.
V roce 2010 dojde ještě k jednomu růstu regulovaných nájmů. A to už by roční nájem měl odpovídat pěti procentům ceny bytu.
Různé ceny
Podle propočtů MF DNES však budou tržní nájmy stále vyšší než ty státem právě uvolněné. Jedině v hlavním městě se už místy sbližují.
"Úrovně pěti procent z kupní ceny bytu už některé tržně pronajímané byty dosahují. Například byt 3+1 s lodžií na sídlišti v Praze lze koupit za cenu kolem 2,7 milionu korun a měsíční tržní nájemné skutečně odpovídá zhruba 11 tisícům korun," říká manažer realitní kanceláře Re/max Pavel Hájek.
Obchodní ředitel realitní kanceláře Lexxus Peter Višňovský míní, že pronajímat byt už dnes tolik nevynáší. "Kvůli rostoucí konkurenci na trhu s nájemními byty roční výnos dlouhodobě klesal z nadprůměrných devíti procent na nynějších pět procent. To považujeme z pohledu majitelů nájemních bytů za minimální. Nižší výnos by nebyl pro majitele bytů ekonomicky zajímavý a další pokles nájmů už nečekáme," říká.
Bytů přibude
Na tom, že nabídka bytů vzroste, se lidé z branže shodují. Při větší nabídce by byty mohly zlevnit.
"Kdyby došlo k úplné deregulaci, může to znamenat i pokles ceny bytů. Na trhu totiž budou najednou desítky tisíc nájemních bytů, což povede k velkému poklesu nájemného," říká Jiří Pácal, ředitel společnosti Central Europe Holding, která vlastní a spravuje stovky bytů.
A když budou nízké nájmy, bude podle něj výrazně nižší poptávka po vlastních bytech, což může vyvolat tlak na jejich zlevňování. "Nebude to tak horké," mírní optimismus Hájek.
"Kvůli načerno pronajímaným bytům žádný pohyb nevznikne. Tam se část nájemného jen přesune k vlastníkovi bytu, ale samotné nájemné se nezmění," doplňuje.
Podle Hájka je však možné, že někteří nájemníci budou více uvažovat o vlastním bydlení. To si myslí i další podnikatel, kterému jde o to, aby si lidé byty kupovali.
"Deregulace nepochybně podporuje vlastnické bydlení. I kdyby byly ceny nájmů a hypoték srovnatelné, je lepší mít po dvaceti letech vlastní starší byt než krabici plnou účtů," připomíná Dušan Kunovský, spolumajitel developerské společnosti Central Group. K budoucím cenám bytů se vyjadřovat nechce.
Nové bydlení na hypotéku si v posledních deseti letech pořídilo na 350 tisíc lidí, přitom jen za loňský rok to bylo 80 tisíc. Byl to rekordní rok kvůli výhodnějším daním. Pětina lidí však žije v bytech s regulovaným nájmem, jež patří městům nebo soukromým majitelům. Jde o 800 tisíc z celkových čtyř milionů bytů.
V roce 2010 dojde ještě k jednomu růstu regulovaných nájmů. A to už by roční nájem měl odpovídat pěti procentům ceny bytu.
Různé ceny
Podle propočtů MF DNES však budou tržní nájmy stále vyšší než ty státem právě uvolněné. Jedině v hlavním městě se už místy sbližují.
"Úrovně pěti procent z kupní ceny bytu už některé tržně pronajímané byty dosahují. Například byt 3+1 s lodžií na sídlišti v Praze lze koupit za cenu kolem 2,7 milionu korun a měsíční tržní nájemné skutečně odpovídá zhruba 11 tisícům korun," říká manažer realitní kanceláře Re/max Pavel Hájek.
Obchodní ředitel realitní kanceláře Lexxus Peter Višňovský míní, že pronajímat byt už dnes tolik nevynáší. "Kvůli rostoucí konkurenci na trhu s nájemními byty roční výnos dlouhodobě klesal z nadprůměrných devíti procent na nynějších pět procent. To považujeme z pohledu majitelů nájemních bytů za minimální. Nižší výnos by nebyl pro majitele bytů ekonomicky zajímavý a další pokles nájmů už nečekáme," říká.
Bytů přibude
Na tom, že nabídka bytů vzroste, se lidé z branže shodují. Při větší nabídce by byty mohly zlevnit.
"Kdyby došlo k úplné deregulaci, může to znamenat i pokles ceny bytů. Na trhu totiž budou najednou desítky tisíc nájemních bytů, což povede k velkému poklesu nájemného," říká Jiří Pácal, ředitel společnosti Central Europe Holding, která vlastní a spravuje stovky bytů.
A když budou nízké nájmy, bude podle něj výrazně nižší poptávka po vlastních bytech, což může vyvolat tlak na jejich zlevňování. "Nebude to tak horké," mírní optimismus Hájek.
"Kvůli načerno pronajímaným bytům žádný pohyb nevznikne. Tam se část nájemného jen přesune k vlastníkovi bytu, ale samotné nájemné se nezmění," doplňuje.
Podle Hájka je však možné, že někteří nájemníci budou více uvažovat o vlastním bydlení. To si myslí i další podnikatel, kterému jde o to, aby si lidé byty kupovali.
"Deregulace nepochybně podporuje vlastnické bydlení. I kdyby byly ceny nájmů a hypoték srovnatelné, je lepší mít po dvaceti letech vlastní starší byt než krabici plnou účtů," připomíná Dušan Kunovský, spolumajitel developerské společnosti Central Group. K budoucím cenám bytů se vyjadřovat nechce.
Nové bydlení na hypotéku si v posledních deseti letech pořídilo na 350 tisíc lidí, přitom jen za loňský rok to bylo 80 tisíc. Byl to rekordní rok kvůli výhodnějším daním. Pětina lidí však žije v bytech s regulovaným nájmem, jež patří městům nebo soukromým majitelům. Jde o 800 tisíc z celkových čtyř milionů bytů.
