Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

PŘEHLED: Která top česká kancelářská a nákupní centra jsou na prodej

  9:08
V příslovečné prodejní nabídce velkých realitně-poradenských společností se aktuálně sešlo hned několik známých, velkých, a tím pádem i drahých kancelářských nebo nákupních komplexů. Investoři, zejména ze zahraničí, si na ně chystají desítky miliard korun.
Florentinum, Praha - Florenc

Florentinum, Praha - Florenc | foto:  Tomáš Krist, MAFRA

V posledních letech – a hlavně loni – se v Praze postavilo hodně kanceláří. A ty tak nyní dozrávají k prodeji. Z aktuální sestavy, která je na trhu k mání pro investory se to týká například vinhradského Crystalu (více o této budově jsme psali zde), dejvického Bloxu, ve kterém sídlí například Amazon nebo pankráckého Enterprise Office Centra, které si z poloviny pronajímá česká antivirová firma Avast (více čtěte zde).

Budou se snažit naplnit klasický vzorec: postavit, pronajmout a v nejvýhodnějším momentu (kdy stavba je stále nová a zároveň má dlouhodobě uzavřené smlouvy) prodat.

Platí to i pro nejtěžší váhu posledních let – Florentinum skupiny Penta Investments (více jsme psali zde). O budovu v centru Prahy projevovali dle mluvčího Penty Iva Mravinace investoři zájem už od začátku.

„Vzhledem k situaci na trhu se partneři skupiny rozhodli, že si najmou poradce a Florentinum prodají,“ říká Mravinac. Obchod zprostředkuje společnost JLL.

Levné peníze, hojné roky

Na českém trhu se podle poradenské společnosti CBRE loni prodaly investiční nemovitosti asi za 75 miliard korun. Okolo dvaceti miliard z částky „ukousl“ prodej RPG bytů, někdejší části OKD. O zbytek se postaral hlavně tradiční mix obchodních a kancelářských budov. Největší samostatnou peckou bylo loni pražské Palladium, které samo o sobě stálo přes 15 miliard korun (více o transakci jsme psali zde).

I letos by podle prognózy CBRE měla suma dosáhnout přibližně dvou miliard eur, více než 50 miliard korun. Poptávku po drahých kancelářích táhnou zejména nízké úrokové sazby a s nimi souvisící levné peníze, které udělaly z realit častější cíl investorů. A to hlavně velkých zahraničních fondů.

„Popularita investování do realit mezi zahraničními investory trvá a spolu se zlepšující se výkonností české ekonomiky je stále více kupujících ochotno ukládat do českých realit velké peníze,“ potvrzuje šéf investičního oddělení CBRE Chris Sheils.

Naopak ale tento zájem odrazuje tuzemské investiční hráče. Například zástupci CPI Radovana Vítka už v minulosti několikrát naznačili, že spíše než se přetahovat o drahé prémiové nemovitosti, vidí potenciální výnos v menších regionálních obchdních parcích.

The Park a Florentinum budou nejdražšími kancelářemi...

V nabídce je právě díky příznivé situaci na trhu aktuálně i největší český kancelářský komplex – chodovský The Park. Americký investor White Star Real Estate, současný majitel komplexu, kde sídlí firmy jako IBM nebo Samsung, si areál s tuctem budov pořídil před pěti lety za částku okolo 300 milionů eur, necelých osmi miliard korun.

Nyní nejspíš budou chtít Američané víc. Hovoří se až o 400 milionech eur, tedy více než 10 miliardách korun. Transakce by tak aspirovala na český realitní obchod roku.

V případě Florentina se očekává, že cena komplexu u Masarykova nádraží překročí hranici 200 milionů eur (vyšplhá se k šesti miliardám korun), ale rozlehlejší chodovský park asi nepřebije.

Prodej pankráckého Enterprise Office Centra by za stávajících tržních podmínek měl podle jednatele prodávající Erste Group Immorent Tomáše Velemínského vynést „s rezervou přes 100 milionů eur“, kolem tří miliard korun. Zmíněný vinohradský Crystal bude stát podle odhadů asi miliardu korun.

... Olympia a Letňany mezi nákupními centry

Pokud jde o výši cen, kancelářské budovy mohou trumfnout především obchodní centra. I když jejich příběh je trochu jiný. Nové obchoďáky na českém trhu téměř nepřibývají, letos se mají otevřít dva.

Pro investory jsou atraktivní kvůli tomu, jak se v oživené ekonomice daří maloobchodu. „Většinou mají kupující investoři v plánu vyjednat s nájemci z jejich pohledu lepší smlouvy,“ vysvětluje vedoucí maloobchodního týmu v Cushman & Wakefield Jan Kotrbáček.

Nabídku navíc podporuje snaha britského řetězce Tesco prodat kvůli problémům firmy své nemovitosti. A mezi ně patří i několik českých obchodních domů.

Blízko k dotažení prodeje je především obchodní centrum v Letňanech. O koupi největšího českého shopping parku s Teskem exkluzivně jedná CBRE Global Invest, přičemž prodejní částka se má pohybovat ve vyšších miliardách korun.

Modřická Olympia v Brně má údajně podobnou cenu. Stávající majitelé – firmy ECE a Rockspring – si nákupní centrum pořídili před pěti lety a nyní nadešel čas zúročit investici.

Prodává se i v „přehuštěném“ Liberci

Ještě trochu odlišná situace je v Liberci. Ten je známý přesycením nákupních ploch kvůli tomu, že jen v centru byla v poslední dekádě otevřena tři nákupní centra, další jsou potom na okraji.

Dvě z největších – Forum na Soukenném náměstí (více jsme psali zde) a Nisa u dálnice na Prahu – jsou nyní pro potenciální kupce k mání.

Podle profesionálů z trhu se v Liberci může uplatnit spekulativní taktika. V takovém případě by kupec vsadil na to, že jeden z velkých libereckých obchoďáků zkrachuje a pročistí tím trh. Samozřejmě nikoli ten jeho.

Archivní video: Reportáž iDNES.cz z dokončování stavby komplexu Crystal:

Autor:
  • Nejčtenější

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

27. března 2024  17:29

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

25. března 2024  11:54

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Seznam zakázaných kotlů. Co vám od září hrozí, když v nich budete dál topit

23. března 2024

Premium Češi stále provozují nejméně 150 tisíc starých neekologických kotlů na tuhá paliva 1. a 2. emisní...

Průlomový lék na hubnutí dráždí cenou. Kúru za tisíce lze vyrobit za pět dolarů

29. března 2024

Lék Ozempic od společnosti Novo Nordisk je jedním z hitů posledních měsíců. Ukázalo se totiž, že...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Loď v Baltimoru měla potíže už dřív, most si o nehodu říkal, soudí odborníci

27. března 2024  11:17

Bezprostředně po úterní nehodě lodi v americkém Baltimoru vedení společnosti, která loď provozuje,...

Zastropování dotací by bylo pro české zemědělce smrtící, říká ministr Výborný

29. března 2024

Kdyby se Česká republika rozhodlo tzv. zastropovat zemědělské dotace, musela by je zastavit na...

Nukleární restart. V USA poprvé vracejí do provozu uzavřenou jadernou elektrárnu

29. března 2024  14:34

K jaderné elektrárně Palisades u Michiganského jezera to z Chicaga trvá autem dvě hodiny. Spuštěna...

Kdo má v Evropě nejlepší vlaky, odhalil žebříček. Česko se stydět nemusí

29. března 2024

Přestože je vlaková doprava stále dražší než letecká, vlaky v Evropě nejenom vzhledem ke své...

Deset tisíc eur za kabelku Chanel. Ikona luxusu se o zákazníky neobává

29. března 2024

Ačkoli velká část zákazníků po celé Evropě pod vlivem inflace omezila nákupy některých...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200 čtverečních metrů musí mít...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...