S inspektorem při koupi bytu nenaletíte. Pozor však na falešné odborníky

  1:00
Inspekce nemovitostí vstoupila na český trh před pěti lety. Služba, při které odborníci zjišťují závady u nemovitostí, se nyní již v Česku zabydlela. Na trhu se ovšem objevují i inspektoři falešní. Skrývají se za povinnými průkazy energetické náročnosti budovy.
Pro umístění a bezproblémovou montáž kuchyňské linky je důležitý pravý úhel v...

Pro umístění a bezproblémovou montáž kuchyňské linky je důležitý pravý úhel v koutě. | foto: NEMOinspekt

Prvopočátky této služby se datují od 70. let 20. století ve Spojených státech amerických. V té době probíhal v USA stavební boom a mnoho potenciálních kupujících mělo zájem o kontrolu a prověření nemovitosti ještě předtím, než se do ní nastěhují.

Zpočátku tuto poptávku kryly samotné developerské firmy a společnosti, které dodávaly do staveb své výrobky. Zájem o tyto služby však rostl, a protože stávající společnosti již nebyly schopné krýt poptávku, začaly vznikat nové odborné firmy, které se specializovaly přímo na inspekce nemovitostí, Home Inspection.

Jak probíhá prověření bytu

Od 90. let jsou v USA tyto stavebně-technické průzkumy nemovitosti samozřejmou součástí prodeje nemovitosti a podobná situace je i v západní Evropě.

V Česku má zatím tato služba historii velmi krátkou. Je však nutno říci, že procento nemovitostí, které projdou během prodeje inspekcí, se rok od roku zvyšuje a dle zkušeností ze Západu lze očekávat, že tento trend bude pokračovat i v příštích letech.

V současnosti se na českém trhu vyskytuje několik vůdčích firem, které se touto problematikou zabývají a které jsou sdruženy v profesní Asociaci inspektorů nemovitostí (AIN).

Inspekce pro kupující i prodávající stranu

Může se hodit

Chcete koupit byt nebo dům? Vyberte si z kvalitní nabídky nemovitostí po celé ČR na Reality.iDNES.cz.

Nejčastěji službu využívají klienti, kteří plánují kupovat starší nemovitost a chtějí znát její skutečný stavebně-technický stav. "Pro tyto zákazníky nabízíme klasickou inspekci nemovitosti. Tedy zhruba dvouhodinový průzkum, během kterého prověříme například stav základů a nosných konstrukcí, tedy stěn a stropů, dále nenosné příčky, exteriér a fasádu, hydroizolace a tepelné izolace, vnitřní instalace (voda, kanalizace, plyn...), dveře, okna a mnoho dalších oblastí," říká Tomáš Zima ze společnosti NEMOinspekt. Cena inspekce se vždy odvíjí od jejího rozsahu a také od rozlohy dané nemovitosti. Většinou se pohybuje od tří tisíc korun. 

Stejně populární je i služba "přejímka nemovitosti". Jde o prověření zcela nově vybudované nemovitosti od developera. "Právě tato služba je využívána čím dál tím více. Developeři jsou ve většině případů vstřícní a v mnohém potenciálním kupcům vyhoví. Uznávají, že inspektoři nachází závady, nedodělky či poškození a ve většině případů chyby, samozřejmě na své vlastní náklady, odstraní," dodává Tomáš Zima.

Veškerá zařízení v domě musí procházet pravidelnými revizemi. Tyto revize si inspektor vždy vyžádá k nahlédnutí.

Vnější okenní parapety musí být v dostatečném spádu směrem od okna, aby nedocházelo k pronikání vody do okna a k zatékání do konstrukce okna či interiéru budovy.

Inspekce však neslouží jen kupujícím. "Čím dál tím častěji se na nás obrací i majitelé nemovitostí, kteří ji mají v plánu prodávat. Chápou, že díky nezávislé inspekci se stávají důvěryhodným obchodním partnerem, což na realitním trhu nebývá samozřejmostí. A často se díky tomu, že nemovitost prošla odbornou inspekcí, výrazně urychluje a zjednodušuje proces prodeje," podotýká Tomáš Zima.

Průběh inspekce

Inspekce nemovitosti se nejčastěji objednává na internetu či rovnou telefonicky. S inspektorem si klient domluví termín, při kterém společně navštíví nemovitost.

Inspektor nemovitostí následně spolu s klienty (bývají to nejčastěji zájemci o koupi nemovitosti či přímo majitelé) prověří danou nemovitost ze stavebně-technického hlediska, tzn. pomocí speciálního měřicího zařízení zjistí, v jakém stavu jsou tyto oblasti. Rozsah inspekce se liší dle zadání klienta.

Reality pod lupou

Koupili jste bydlení a máte s ním problémy? Budete rekonstruovat a chcete vědět, na co si dát pozor? Nechcete se nechat podvést či okrást při realitních transakcích?

Jednejte zodpovědně a jako profík. Pošlete svůj dotaz do seriálu Reality pod lupou a pomůžeme vám nespálit se.

Sledujte, co zažívají lidé se starostmi, jako máte vy. Nebo do toho pojďte rovnou s námi. Přihlásit se můžete ZDE.

Během inspekce inspektor prověřuje všechny rizikové oblasti (dle domluveného rozsahu inspekce), dokumentuje nalezené závady a ze zjištěných skutečností následně vypracuje závěrečnou zprávu, která obsahuje i detailní fotodokumentaci. Ve zprávě informuje o veškerých zjištěních a při výskytu závad je zde uveden odhad nákladů na jejich opravu.

 Kdo jsou inspektoři: Odborníci z oblasti stavebnictví (ČVUT, VUT), kteří mají mnohaletou praxi v oboru (například architektonická studia, soudní znalectví, technický dozor atd.).

Co vše inspektoři mohou prověřit:

  • Základy a nosné konstrukce (stěny a stropy), střecha
  • Nenosné příčky a ostatní konstrukce
  • Exteriér a fasáda, hydroizolace a tepelná izolace
  • Vnitřní instalace (voda, kanalizace, plyn, vzduchotechnika, elektroinstalace, vytápění)
  • Interiéry, povrchy, zařizovací předměty
  • Vstupní i interiérové dveře a okna
  • Sklepy, garáže a společné prostory
  • Požární bezpečnost a hygienické podmínky
  • Měření rovinnosti povrchů podlah a stěn
  • Měření elektro instalací, měření vlhkosti a další případná měření
  • Orientační půdorys s vyznačením závad
  • Odhad nákladů na odstranění zjištěných závad.
  • Zakreslení půdorysu a ověření skutečné výměry bytu či domu
  • Vyhodnocení lokality z hlediska územního plánování
  • Vyhodnocení lokality z hlediska požadavků investora
  • Vyhodnocení životního prostředí a hlukových parametrů lokality

Výsledek inspekce: Inspektor během prověřování sepisuje zjištěné skutečnosti a závady, ze kterých následně vypracuje tzv. Závěrečnou zprávu. Kromě zjištěných závad a problematických oblastí zde inspektor uvádí i odhad nákladů na jejich odstranění. Tato zpráva může být podkladem i pro případná jednání o prodejní ceně dané nemovitosti.

VIDEO: Na co si dát pozor při koupi bytu. Byt prověřují inspektoři ze společnosti Bytecheck.

"Falešné" inspekce nemovitostí

 Na trhu se objevují i společnosti, které klientům nabízejí inspekci nemovitosti při pořízení tzv. Průkazu energetické náročnosti budovy - PENB (od 1. 1. 2013 je povinný i v případě, že chce majitel nemovitost prodávat či pronajímat) viz článek: Dá se vyhnout energetickým štítkům? Nejčastější otázky a nejasnosti.

Pořízení PENB však není totožné s "pravou" inspekcí nemovitosti, kdy se inspektor zaměřuje na vícero problematických oblastí než jen na oblasti spojené s energetickou náročností.

Členství v Asociaci inspektorů nemovitostí: Kvalitní inspektory nemovitostí sdružuje Asociace inspektorů nemovitostí (AIN). Jejím cílem je garantovat kvalitní služby jejích členů, pravidelně je vzdělávat a obecně osvětou motivovat subjekty pohybující se na realitním trhu k solidním obchodním praktikám.

Autor:
  • Nejčtenější

Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty

27. března 2024

Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...

Jak v panelákovém bytě 3 + 1 vytvořit třígenerační bydlení. Inspirujte se

22. března 2024

I v panelákovém bytě lze pro jeho obyvatele vytvořit soukromí. Přesto následující zakázka byla pro...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Generátor od souseda řve celý den. On si vyrábí elektřinu a my trpíme

22. března 2024

Premium Bydlím s rodinou v menší obci v rodinném domě. Soused začal v poslední době používat velmi hlučný...

Nejlepší čas na pořízení chaty či chalupy je teď. Co je v Česku na prodej

26. března 2024

Chaty a chalupy obklopené přírodou a vzrostlými stromy jsou v nabídkách realitních kanceláří stále...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Ze zámečku Schwarzenbergů vzniklo unikátní bydlení i díky památkářům

26. března 2024

Je skvělé, když se staré stavby zrekonstruují a opět slouží svému účelu. Jindy je však ještě mnohem...

Rihanna chce za penthouse zesnulého Perryho půl miliardy. Vlastnila ho rok

29. března 2024

Luxusní penthouse ve 40. patře mrakodrapu The Century v Los Angeles, který má čtyři venkovní terasy...

Z ostudného vstupu a nevyhovující koupelny je teď pýcha domu

28. března 2024

Občas je nutné předělat jen část domu, důvody bývají různé. Někdy finanční, často se řeší jen...

Koupili rozpadlý zámek Hošťálkovy. I přes tragédii mu vracejí barokní krásu

28. března 2024

Jako mnoho jiných památek u nás měl i zámek Hošťálkovy v Moravskoslezském kraji to štěstí, že se ho...

Starou lesní chatu nahradila nová, má půvab a nabízí i teplo domova

27. března 2024

Lesní chatu k demolici nedaleko Prahy měla nahradit nová, regulace však byly jasné: plocha musí být...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...

Stále víc hráčů dobrovolně opouští Survivor. Je znamením doby zhýčkanost?

Letošní ročník reality show Survivor je zatím nejkritizovanějším v celé historii soutěže. Může za to fakt, že už...