Pohled z nejvyššího bytového domu v Česku: Praha i chyba magistrátu

Uvidět Prahu z výšky více než 80 metrů je zážitek. Kdo si jej bude chtít dopřát denně, bude ale muset zaplatit 33 milionů. Tolik totiž stojí penthouse v 25. podlaží bytového domu Eliška v Praze 9.

Do konce roku by se do Rezidence Eliška na křižovatce ulic Freyova a Ocelářská měli začít stěhovat první obyvatelé tohoto nejvyššího bytového domu v České republice (86 m). Nedávno otevřený brněnský AZ Tower má sice 111 metrů, ale převažují zde kanceláře (více zde).

Stavba nabízející 27 podlaží (z toho 25 obytných) byla pro pracovníky Metrostavu hodně náročná. "Museli jsme v řadě prací pokračovat ještě před dokončením montáže monolitu. Bylo nutné zajistit spodní patra proti dešti a klimatickým podmínkám, aby nám do nich nenateklo, zatímco horní část ještě nebyla hotová," vysvětluje stavbyvedoucí Jiří Bubník.

Vzorový byt 2 + kk v bytovém domě Eliška - s vařením se zde příliš nepočítá.

Může se hodit

Hledáte v Praze byt ke koupi nebo k pronájmu? Na Reality.iDNES.cz si určitě vyberete.

Zatímco v nižších podlažích najdete kromě fitness a kavárny jen malometrážní byty s plochou 22,4 či 33 m², kde metr čtvereční vyšel kolem 40 tisíc, od 16. podlaží se nabízejí větší byty s vyšším standardem (třeba výškou dveří 210 cm), od 20. podlaží už pak pouze velkometrážní byty včetně mezonetů (20. a 21. podlaží) nebo v posledním podlaží dokonce penthouse o výměře 307 m² s třemi terasami o ploše 180 m² a dispozicí 6 + 2 kk.

"Jeho součástí je totiž i jeden ´lehce seperátní´ byt pro hosty," vysvětluje Ondřej Hudeček z realitní agentury Gaudí. Ta stojí za stavbou Elišky, která přišla na částku kolem půl miliardy.

Zatím stavbaři využívají k cestě do vyšších pater stavební výtah.

Z 350 bytů je podle Hudečka prodáno již 240 bytů, prakticky všechny malometrážní, byty v 3. a 4. podlaží chce investor pronajímat. U některých velkometrážních interiérů se na kupce ještě často čeká, a to včetně penthousu. Možná i proto, že impozantní výhled do čtyř světových stran směřuje na průmyslovou část Prahy, a to nemusí být pro každého až takovým lákadlem.

Na hluk platí speciální okna

Frekventovaná Freyova ulice, kde Eliška stojí, není rozhodně tichým údolím. "Až do čtvrtého podlaží jsme proto navrhli okna, která lépe zvukově izolují," vysvětluje architekt Ivan Sládek z ARX Studia, autor projektu.

Uvědomoval si také, že Vysočany představují výrazně průmyslovou čtvrť, proto použil na fasádě velké okenní plochy připomínající tovární okna přes dvě podlaží, aby potlačil nepříjemný pocit z velkého počtu pater. Eliška díky tomu evokuje dojem industriální architektury.

Výšková budova panorama Prahy nenarušuje, stojí totiž relativně v dolíku, takže si její výšku nemusíte ani uvědomit.

Pohled na cyklostezku, která teď končí u bytového domu Eliška.

Pohled z lešení ve výšce kolem 85 metrů

Cyklostezka versus Eliška

V souvislostí s Rezidencí Eliška se také často hovoří o nejdražší cyklostezce v Česku, magistrát za ni zaplatil 140 milionů, přitom má jen kolem tři a půl kilometru. Průměrně se v Česku staví kilometr cyklostezky za dva miliony korun. 

Bydlete přesně podle Vašich představ? Služby realitek, stavebních firem nebo řemeslníků z celé ČR poptejte zdarma na AAAPOPTÁVKA.CZ.

Cyklostezka přechází i přes soukromý pozemek, o němž se vědělo, že zde majitel a investor bude stavět právě Elišku. Ten souhlas se stavbou na své parcele magistrátu dal, ovšem s tím, že během stavby se cyklostezka přibližně na dva roky přeruší.

Cyklisté tak musí najet na lávku, po pár metrech sesednout z kola a snést je dolů na Freyovu ulici. Pak je třeba kolo opět  vynést po schodech zpátky na vysočanskou stezku. Na podmínku majitele pozemku (ze stavebního pohledu logickou a nutnou) magistrát přistoupil.

Cyklostezka vede přes soukromý pozemek, s jejím přerušením na dva roky tak magistrát souhlasil.

Neohlídal si však cenu. Ještě v roce 2007 schválilo zastupitelstvo náklady na cyklostezku ve výši 86 milionů korun, z toho 45 milionů měly stát čtyři mosty v celkové délce 382 m,  jež jsou její součástí.

Jenže už o dva roky později se cena vyšplhala na 113 milionů, protože Evropská unie zaplatila jen třetinu z plánovaných 60 milionů na takzvané nezpůsobilé náklady (například na výsadbu stromů podél stezky),  nakonec se náklady zastavily na částce kolem 140 milionů. Objížďka kvůli výstavbě Elišky vyšla magistrát na dalších asi 1,5 milionu korun.

Takto uvidí O2 arenu majitelé penthausu.

Majitel penthausu bude mít výhled na všechny čtyři světové strany.