Pro umístění a bezproblémovou montáž kuchyňské linky je důležitý pravý úhel v...

Pro umístění a bezproblémovou montáž kuchyňské linky je důležitý pravý úhel v koutě. | foto: NEMOinspekt

S inspektorem při koupi bytu nenaletíte. Pozor však na falešné odborníky

  • 24
Inspekce nemovitostí vstoupila na český trh před pěti lety. Služba, při které odborníci zjišťují závady u nemovitostí, se nyní již v Česku zabydlela. Na trhu se ovšem objevují i inspektoři falešní. Skrývají se za povinnými průkazy energetické náročnosti budovy.

Prvopočátky této služby se datují od 70. let 20. století ve Spojených státech amerických. V té době probíhal v USA stavební boom a mnoho potenciálních kupujících mělo zájem o kontrolu a prověření nemovitosti ještě předtím, než se do ní nastěhují.

Zpočátku tuto poptávku kryly samotné developerské firmy a společnosti, které dodávaly do staveb své výrobky. Zájem o tyto služby však rostl, a protože stávající společnosti již nebyly schopné krýt poptávku, začaly vznikat nové odborné firmy, které se specializovaly přímo na inspekce nemovitostí, Home Inspection.

Jak probíhá prověření bytu

Od 90. let jsou v USA tyto stavebně-technické průzkumy nemovitosti samozřejmou součástí prodeje nemovitosti a podobná situace je i v západní Evropě.

V Česku má zatím tato služba historii velmi krátkou. Je však nutno říci, že procento nemovitostí, které projdou během prodeje inspekcí, se rok od roku zvyšuje a dle zkušeností ze Západu lze očekávat, že tento trend bude pokračovat i v příštích letech.

V současnosti se na českém trhu vyskytuje několik vůdčích firem, které se touto problematikou zabývají a které jsou sdruženy v profesní Asociaci inspektorů nemovitostí (AIN).

Inspekce pro kupující i prodávající stranu

Může se hodit

Chcete koupit byt nebo dům? Vyberte si z kvalitní nabídky nemovitostí po celé ČR na Reality.iDNES.cz.

Nejčastěji službu využívají klienti, kteří plánují kupovat starší nemovitost a chtějí znát její skutečný stavebně-technický stav. "Pro tyto zákazníky nabízíme klasickou inspekci nemovitosti. Tedy zhruba dvouhodinový průzkum, během kterého prověříme například stav základů a nosných konstrukcí, tedy stěn a stropů, dále nenosné příčky, exteriér a fasádu, hydroizolace a tepelné izolace, vnitřní instalace (voda, kanalizace, plyn...), dveře, okna a mnoho dalších oblastí," říká Tomáš Zima ze společnosti NEMOinspekt. Cena inspekce se vždy odvíjí od jejího rozsahu a také od rozlohy dané nemovitosti. Většinou se pohybuje od tří tisíc korun. 

Stejně populární je i služba "přejímka nemovitosti". Jde o prověření zcela nově vybudované nemovitosti od developera. "Právě tato služba je využívána čím dál tím více. Developeři jsou ve většině případů vstřícní a v mnohém potenciálním kupcům vyhoví. Uznávají, že inspektoři nachází závady, nedodělky či poškození a ve většině případů chyby, samozřejmě na své vlastní náklady, odstraní," dodává Tomáš Zima.

Veškerá zařízení v domě musí procházet pravidelnými revizemi. Tyto revize si inspektor vždy vyžádá k nahlédnutí.

Vnější okenní parapety musí být v dostatečném spádu směrem od okna, aby nedocházelo k pronikání vody do okna a k zatékání do konstrukce okna či interiéru budovy.

Inspekce však neslouží jen kupujícím. "Čím dál tím častěji se na nás obrací i majitelé nemovitostí, kteří ji mají v plánu prodávat. Chápou, že díky nezávislé inspekci se stávají důvěryhodným obchodním partnerem, což na realitním trhu nebývá samozřejmostí. A často se díky tomu, že nemovitost prošla odbornou inspekcí, výrazně urychluje a zjednodušuje proces prodeje," podotýká Tomáš Zima.

Průběh inspekce

Inspekce nemovitosti se nejčastěji objednává na internetu či rovnou telefonicky. S inspektorem si klient domluví termín, při kterém společně navštíví nemovitost.

Inspektor nemovitostí následně spolu s klienty (bývají to nejčastěji zájemci o koupi nemovitosti či přímo majitelé) prověří danou nemovitost ze stavebně-technického hlediska, tzn. pomocí speciálního měřicího zařízení zjistí, v jakém stavu jsou tyto oblasti. Rozsah inspekce se liší dle zadání klienta.

Reality pod lupou

Koupili jste bydlení a máte s ním problémy? Budete rekonstruovat a chcete vědět, na co si dát pozor? Nechcete se nechat podvést či okrást při realitních transakcích?

Jednejte zodpovědně a jako profík. Pošlete svůj dotaz do seriálu Reality pod lupou a pomůžeme vám nespálit se.

Sledujte, co zažívají lidé se starostmi, jako máte vy. Nebo do toho pojďte rovnou s námi. Přihlásit se můžete ZDE.

Během inspekce inspektor prověřuje všechny rizikové oblasti (dle domluveného rozsahu inspekce), dokumentuje nalezené závady a ze zjištěných skutečností následně vypracuje závěrečnou zprávu, která obsahuje i detailní fotodokumentaci. Ve zprávě informuje o veškerých zjištěních a při výskytu závad je zde uveden odhad nákladů na jejich opravu.

 Kdo jsou inspektoři: Odborníci z oblasti stavebnictví (ČVUT, VUT), kteří mají mnohaletou praxi v oboru (například architektonická studia, soudní znalectví, technický dozor atd.).

Co vše inspektoři mohou prověřit:

  • Základy a nosné konstrukce (stěny a stropy), střecha
  • Nenosné příčky a ostatní konstrukce
  • Exteriér a fasáda, hydroizolace a tepelná izolace
  • Vnitřní instalace (voda, kanalizace, plyn, vzduchotechnika, elektroinstalace, vytápění)
  • Interiéry, povrchy, zařizovací předměty
  • Vstupní i interiérové dveře a okna
  • Sklepy, garáže a společné prostory
  • Požární bezpečnost a hygienické podmínky
  • Měření rovinnosti povrchů podlah a stěn
  • Měření elektro instalací, měření vlhkosti a další případná měření
  • Orientační půdorys s vyznačením závad
  • Odhad nákladů na odstranění zjištěných závad.
  • Zakreslení půdorysu a ověření skutečné výměry bytu či domu
  • Vyhodnocení lokality z hlediska územního plánování
  • Vyhodnocení lokality z hlediska požadavků investora
  • Vyhodnocení životního prostředí a hlukových parametrů lokality

Výsledek inspekce: Inspektor během prověřování sepisuje zjištěné skutečnosti a závady, ze kterých následně vypracuje tzv. Závěrečnou zprávu. Kromě zjištěných závad a problematických oblastí zde inspektor uvádí i odhad nákladů na jejich odstranění. Tato zpráva může být podkladem i pro případná jednání o prodejní ceně dané nemovitosti.

VIDEO: Na co si dát pozor při koupi bytu. Byt prověřují inspektoři ze společnosti Bytecheck.

"Falešné" inspekce nemovitostí

 Na trhu se objevují i společnosti, které klientům nabízejí inspekci nemovitosti při pořízení tzv. Průkazu energetické náročnosti budovy - PENB (od 1. 1. 2013 je povinný i v případě, že chce majitel nemovitost prodávat či pronajímat) viz článek: Dá se vyhnout energetickým štítkům? Nejčastější otázky a nejasnosti.

Pořízení PENB však není totožné s "pravou" inspekcí nemovitosti, kdy se inspektor zaměřuje na vícero problematických oblastí než jen na oblasti spojené s energetickou náročností.

Členství v Asociaci inspektorů nemovitostí: Kvalitní inspektory nemovitostí sdružuje Asociace inspektorů nemovitostí (AIN). Jejím cílem je garantovat kvalitní služby jejích členů, pravidelně je vzdělávat a obecně osvětou motivovat subjekty pohybující se na realitním trhu k solidním obchodním praktikám.